10月22日，中山市自然資源局發(fā)布公開征求《城中村改造項(xiàng)目購買商品住房用作安置房的操作指引（征求意見稿）》（以下簡稱“《指引》征求意見稿”）意見的公告，對城中村改造項(xiàng)目中村（居）民購買商品房用作安置房的適用范圍、補(bǔ)償計(jì)算規(guī)則和購房操作規(guī)則作出詳細(xì)指引。

根據(jù)公告，《指引》征求意見稿適用于申請使用國家城中村改造專項(xiàng)借款的城中村改造項(xiàng)目。

據(jù)悉，《指引》征求意見稿對住宅房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷（家）費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、不考慮“安置房不可分割因素”補(bǔ)助、物業(yè)管理費(fèi)補(bǔ)助、車位購置補(bǔ)助、困難家庭補(bǔ)助一一進(jìn)行明確。其中，住宅房屋的補(bǔ)償額，按照住宅房屋的價(jià)值補(bǔ)償、室內(nèi)裝修裝飾補(bǔ)償（如涉及）、選擇物業(yè)（房屋）補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)、安置房市場價(jià)差額補(bǔ)助額之和確定。

《指引》征求意見稿規(guī)定，房源須在中山市域范圍內(nèi)，原則上是已建成，所在樓盤立項(xiàng)、用地、建設(shè)等相關(guān)手續(xù)齊備，可以辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的商品住房；村（居）民購買的商品房戶型、面積、套數(shù)、區(qū)位等不受限制。購房主體原則為村（居）民本人（被征收人），經(jīng)其本人申請并提供親屬證明材料的，允許其直系親屬（配偶、父母、子女）作為購房主體。如遇被征收人因特殊情況不能親自申請的，可按照公證方式處理。

根據(jù)《指引》征求意見稿，購房用作安置房的基本流程為簽訂補(bǔ)償協(xié)議、自主選房購房和兌付購房款項(xiàng)。購房人在選房購房后，可憑商品住房買賣（或轉(zhuǎn)讓）合同、補(bǔ)償協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議、收款賬戶信息等材料，申請將補(bǔ)償款作為購房款直接撥付給商品住房的轉(zhuǎn)讓方。鎮(zhèn)街應(yīng)當(dāng)在受理申請之日起3個(gè)月內(nèi)組織完成撥付手續(xù)，同步完善補(bǔ)償款兌付簽收票據(jù)等檔案材料。

2023年7月，國家出臺(tái)城中村改造新政策，要求積極穩(wěn)步推進(jìn)實(shí)施城中村改造；2024年年初，中山納入國家城中村改造政策支持城市范圍。

今年6月，火炬高新區(qū)上下陂頭片區(qū)城中村改造項(xiàng)目被正式納入全國第二批城中村改造項(xiàng)目清單，并同步獲得國家開發(fā)銀行27.61億元授信支持，成為中山首個(gè)獲得城中村改造專項(xiàng)借款支持的項(xiàng)目。眼下，中山正積極申請將其他幾個(gè)城中村改造項(xiàng)目納入全國城中村改造項(xiàng)目清單中。

編輯? 周振捷 二審 朱暉? 三審 查九星