南朗街道關(guān)塘村貝外經(jīng)濟(jì)合作社“工改工”宗地項(xiàng)目地塊。 通訊員供圖

5月11日，記者從翠亨新區(qū)村鎮(zhèn)低效工業(yè)園改造升級工作指揮部獲悉，南朗街道關(guān)塘村貝外經(jīng)濟(jì)合作社“工改工”宗地項(xiàng)目改造方案已獲村集體同意通過，這是翠亨新區(qū)今年第三個(gè)村集體低效用地“工改工”項(xiàng)目。

■改造后每年租金收益預(yù)計(jì)增長超12倍

關(guān)塘村貝外小組“工改工”項(xiàng)目地塊原來是以簡易棚房和鐵皮房為主的低效工業(yè)區(qū)，總用地面積約42.68畝，現(xiàn)狀建筑物約5000平方米。經(jīng)過多年發(fā)展，地塊收益逐漸降低，并出現(xiàn)違建和環(huán)境污染等管理問題。

隨著“工改”攻堅(jiān)戰(zhàn)在中山全面打響，該低效用地改造也逐漸提上日程。今年以來，翠亨新區(qū)“工改”專班先后多次與關(guān)塘村探討地塊改造工作，并最終獲得村集體同意。

南朗街道關(guān)塘村貝外村民小組組長蔡岳騰透露，該項(xiàng)目主要是以“村企合作”模式方式進(jìn)行改造成工業(yè)廠房。“我們出讓土地 ，政府會(huì)返還11380平方米的廠房給我們，每年廠房收益會(huì)有177萬元左右，跟合作單位一簽就簽了20年，而且租金每五年遞增10%，廠房收益是以往的12倍多?！?/p>

記者獲悉，這是翠亨新區(qū)今年第三個(gè)村集體低效用地“工改工”項(xiàng)目。自去年4月翠亨新區(qū)首宗村企合作工改項(xiàng)目——南朗村廢品收購站改造項(xiàng)目落地后，翠亨新區(qū)已有5宗“工改”項(xiàng)目獲村集體高票通過。

■用“物業(yè)置換補(bǔ)償”方式探索新模式

目前，翠亨新區(qū)已探索出一條有效的項(xiàng)目推進(jìn)路徑。保障村集體收益，是推進(jìn)“工改”的重點(diǎn)，尤其是推出“物業(yè)置換補(bǔ)償”和代管代租舉措，得到村民的普遍認(rèn)可。

據(jù)介紹，“物業(yè)置換補(bǔ)償”新模式一方面村集體既能獲得現(xiàn)金補(bǔ)償，又能得到持久的物業(yè)，保障了長期收益；另一方面也降低了政府或國企作為土地連片整備主體的資金投入壓力，加快產(chǎn)業(yè)空間優(yōu)化，為高端項(xiàng)目落地提供支撐。

同時(shí)，國企深度參與“工改”全過程也是翠亨新區(qū)“工改”的一大特點(diǎn)。目前，翠亨集團(tuán)、西灣投控、南朗建發(fā)三家國企是新區(qū)低效工業(yè)園改造升級工作的實(shí)施主體，同時(shí)也是未來在改造地塊上建起的新產(chǎn)業(yè)園區(qū)的運(yùn)營主體，負(fù)責(zé)開展園區(qū)物業(yè)代管代營、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、產(chǎn)業(yè)投資等園區(qū)運(yùn)營管理工作。

中山翠亨城市更新有限公司執(zhí)行董事、總經(jīng)理?xiàng)铉I華表示，對于一些村集體經(jīng)濟(jì)相對困難的，國企介入?yún)f(xié)助村推行低效產(chǎn)業(yè)園改造?！拔覀儸F(xiàn)在企業(yè)也跟村里實(shí)現(xiàn)了‘還遷’模式，實(shí)現(xiàn)‘代租、代售、代管’的模式，讓村里面有一個(gè)長期收益?！贝浜嘈聟^(qū)政務(wù)服務(wù)數(shù)據(jù)管理局局長孟慶光也認(rèn)為，“工改”的過程中，村集體算安全賬、經(jīng)濟(jì)收益賬、生態(tài)環(huán)境賬?！拔覀儼?span id="w1g1ee0" class="wd-error wd-error-wd0UXbD81e2C001axiC6ay4DbOixdnk7" id="wd0UXbD81e2C001axiC6ay4DbOixdnk7" style="">‘工改’后的高標(biāo)準(zhǔn)廠房‘還給’村集體，村民就能看到，這些都得到保障。”

◆記者：何騰江◆通訊員：郭艷峰 袁韻妍

◆編輯：張言良◆二審：鄭沛鋒◆三審：周亞平