東鳳鎮(zhèn)民樂社區(qū)以“工改”破題,再造發(fā)展動力
發(fā)布時間:2025-03-21 來源:中山+

3月21日,在中山市村鎮(zhèn)低效工業(yè)園改造升級推進會上,東鳳鎮(zhèn)民樂社區(qū)黨委書記、居委會主任麥國銳表示,自2022年以來,該社區(qū)累計拆除整理低效用地超180畝,成功實現“低效地”向“高產田”的轉變,吸引優(yōu)質企業(yè)入駐現代化高標準高品質工業(yè)廠房,為社區(qū)及東鳳鎮(zhèn)經濟轉型升級注入強勁動力?!肮じ摹睅硗恋氐摹靶律?,也讓民樂社區(qū)實現“蝶變”,2024年民樂社區(qū)集體經濟收入達6045萬元,較2023年增加1955萬元,增長47.7%,集體經濟得到顯著提升。

東鳳鎮(zhèn)民樂社區(qū)黨委書記、居委會主任麥國銳發(fā)言。 記者 夏升權 攝

“工改”的政策紅利,助力民樂社區(qū)突破重重困難。民樂社區(qū)地處東鳳鎮(zhèn)中心區(qū),轄區(qū)內有企業(yè)735家,以低效鋅鐵棚為代表的上世紀90年代粗放土地利用模式,早已無法適應時代需求。和合工業(yè)園就是民樂社區(qū)早期建設的集體工業(yè)廠房之一。改造前,廠房為單層鋅鐵棚,總建筑面積2.5萬平方米,容積率不足0.8,分租給12家企業(yè),年畝均產值僅176萬元,畝均稅收6萬元,地下的產能與該區(qū)域超300萬元/畝的工業(yè)地價相比,土地產出與價值嚴重失衡。麥國銳表示,社區(qū)雖有改造決心,但面臨資金不足,社區(qū)居民不了解、不支持等重重困難,改造工作舉步維艱。得益于市“工改”中貸款貼息補助、土地容積率等政策,社區(qū)緩解了集體資金壓力,隨著土地可建面積的大幅提升,收益增長預期變得十分可觀,成為打動社區(qū)居民的關鍵因素。改造后的和合工業(yè)園煥然一新,不僅吸引了更多優(yōu)質企業(yè)入駐,還大幅提升了產能和效益。2024年,該51畝工業(yè)用地為集體帶來2000萬元的租金收入,相比2023年增加了1600萬元,增收5倍以上,為社區(qū)經濟發(fā)展注入了強大動力,也為后續(xù)的產業(yè)升級和社區(qū)建設奠定了堅實的經濟基礎。

民樂社區(qū)和合工業(yè)園。 圖片來源:今日東鳳

“工改”力促連片規(guī)劃落地,為企業(yè)帶來美好未來。麥國銳表示,“工改”為企業(yè)拓展發(fā)展空間,激發(fā)社區(qū)經濟發(fā)展新潛力。該社區(qū)馬嬋平“工改”項目新建3.5萬平方米標準化廠房,配套園區(qū)停車位和綠化,極大改善員工生產空間、提升企業(yè)形象,目前已有4家規(guī)上企業(yè)入駐。三年來,民樂社區(qū)共推動9宗企業(yè)用地項目改造,面積超80畝,眾多企業(yè)通過“工改”實現增資擴產,轄區(qū)內工業(yè)投資和企業(yè)技改投入大幅增長。與此同時,“工改”也讓工業(yè)園區(qū)內有了足夠的道路空間、充足停車位和合理消防間距,并引入智慧停車管理,廠房及周邊環(huán)境煥然一新,解決了車輛停放和裝卸貨空間問題,周邊交通秩序井然。社區(qū)還利用和合工業(yè)園“工改”項目釋放的空間,在項目周邊規(guī)劃建設39畝的橋下空間健身體育公園,設置網球場、籃球場等,種植多種花木提升綠化率,深受企業(yè)員工和周邊居民好評。

麥國銳表示,接下來,民樂社區(qū)將把“工改”與美麗宜居社區(qū)建設融合,做好招商引才工作,圍繞產業(yè)布局、群眾生活、休閑景觀等全面規(guī)劃,大力推進“五個美麗”建設,積極開展人居環(huán)境整治,激發(fā)鄉(xiāng)村振興新活力,不斷提升企業(yè)員工和居民群眾的幸福指數。

記者 李穎奇

◆編輯:龍慧◆二審:陳吉春◆三審:周亞平

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