3月21日，在中山市村鎮(zhèn)低效工業(yè)園改造升級推進(jìn)會上，東鳳鎮(zhèn)民樂社區(qū)黨委書記、居委會主任麥國銳表示，自2022年以來，該社區(qū)累計拆除整理低效用地超180畝，成功實(shí)現(xiàn)“低效地”向“高產(chǎn)田”的轉(zhuǎn)變，吸引優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐現(xiàn)代化高標(biāo)準(zhǔn)高品質(zhì)工業(yè)廠房，為社區(qū)及東鳳鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級注入強(qiáng)勁動力?！肮じ摹睅硗恋氐摹靶律?，也讓民樂社區(qū)實(shí)現(xiàn)“蝶變”，2024年民樂社區(qū)集體經(jīng)濟(jì)收入達(dá)6045萬元，較2023年增加1955萬元，增長47.7%，集體經(jīng)濟(jì)得到顯著提升。
東鳳鎮(zhèn)民樂社區(qū)黨委書記、居委會主任麥國銳發(fā)言。 記者 夏升權(quán) 攝
“工改”的政策紅利，助力民樂社區(qū)突破重重困難。民樂社區(qū)地處東鳳鎮(zhèn)中心區(qū)，轄區(qū)內(nèi)有企業(yè)735家，以低效鋅鐵棚為代表的上世紀(jì)90年代粗放土地利用模式，早已無法適應(yīng)時代需求。和合工業(yè)園就是民樂社區(qū)早期建設(shè)的集體工業(yè)廠房之一。改造前，廠房為單層鋅鐵棚，總建筑面積2.5萬平方米，容積率不足0.8，分租給12家企業(yè)，年畝均產(chǎn)值僅176萬元，畝均稅收6萬元，地下的產(chǎn)能與該區(qū)域超300萬元/畝的工業(yè)地價相比，土地產(chǎn)出與價值嚴(yán)重失衡。麥國銳表示，社區(qū)雖有改造決心，但面臨資金不足，社區(qū)居民不了解、不支持等重重困難，改造工作舉步維艱。得益于市“工改”中貸款貼息補(bǔ)助、土地容積率等政策，社區(qū)緩解了集體資金壓力，隨著土地可建面積的大幅提升，收益增長預(yù)期變得十分可觀，成為打動社區(qū)居民的關(guān)鍵因素。改造后的和合工業(yè)園煥然一新，不僅吸引了更多優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐，還大幅提升了產(chǎn)能和效益。2024年，該51畝工業(yè)用地為集體帶來2000萬元的租金收入，相比2023年增加了1600萬元，增收5倍以上，為社區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入了強(qiáng)大動力，也為后續(xù)的產(chǎn)業(yè)升級和社區(qū)建設(shè)奠定了堅實(shí)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。
民樂社區(qū)和合工業(yè)園。 圖片來源：今日東鳳
“工改”力促連片規(guī)劃落地，為企業(yè)帶來美好未來。麥國銳表示，“工改”為企業(yè)拓展發(fā)展空間，激發(fā)社區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新潛力。該社區(qū)馬嬋平“工改”項目新建3.5萬平方米標(biāo)準(zhǔn)化廠房，配套園區(qū)停車位和綠化，極大改善員工生產(chǎn)空間、提升企業(yè)形象，目前已有4家規(guī)上企業(yè)入駐。三年來，民樂社區(qū)共推動9宗企業(yè)用地項目改造，面積超80畝，眾多企業(yè)通過“工改”實(shí)現(xiàn)增資擴(kuò)產(chǎn)，轄區(qū)內(nèi)工業(yè)投資和企業(yè)技改投入大幅增長。與此同時，“工改”也讓工業(yè)園區(qū)內(nèi)有了足夠的道路空間、充足停車位和合理消防間距，并引入智慧停車管理，廠房及周邊環(huán)境煥然一新，解決了車輛停放和裝卸貨空間問題，周邊交通秩序井然。社區(qū)還利用和合工業(yè)園“工改”項目釋放的空間，在項目周邊規(guī)劃建設(shè)39畝的橋下空間健身體育公園，設(shè)置網(wǎng)球場、籃球場等，種植多種花木提升綠化率，深受企業(yè)員工和周邊居民好評。
麥國銳表示，接下來，民樂社區(qū)將把“工改”與美麗宜居社區(qū)建設(shè)融合，做好招商引才工作，圍繞產(chǎn)業(yè)布局、群眾生活、休閑景觀等全面規(guī)劃，大力推進(jìn)“五個美麗”建設(shè)，積極開展人居環(huán)境整治，激發(fā)鄉(xiāng)村振興新活力，不斷提升企業(yè)員工和居民群眾的幸福指數(shù)。
記者 李穎奇
◆編輯：龍慧◆二審：陳吉春◆三審：周亞平
