3月3日，廣東交通集團發(fā)布消息，深中通道隧道瀝青路面下面層首件段施工順利完成，標志著項目全線路面施工轉入沖刺階段，計劃6月具備通車條件。建成通車后，深圳至中山的車程將從目前的約2小時縮短至30分鐘內。
▲深中通道西人工島施工現(xiàn)場。
為推動中山與深圳“雙城聯(lián)動”，更好促進中山房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展，在中山市人民政府、中山市住房和城鄉(xiāng)建設局的主導下，由中山市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會主辦，中山報業(yè)傳媒股份有限公司承辦的“2024 深中通道通車倒計時暨中山市名優(yōu)人居項目巡展（深圳站）”活動，將于3月7至10日在深圳國際會展中心10號館隆重舉行。屆時，來自中山各鎮(zhèn)街的逾30家名優(yōu)樓盤/商業(yè)項目將抱團亮相深圳大型國際展會，為深圳市民帶來極具性價比的樓盤項目，共同見證“深圳—中山30分鐘灣區(qū)都市生活圈”的到來。
活動現(xiàn)場將同期舉辦“第24屆深圳國際智慧出行、汽車改裝及汽車服務業(yè)生態(tài)博覽會”。作為2024年度深圳地區(qū)舉辦的國際大型會展活動，本次活動展覽面積預計達28萬平方米。
值得一提的是，針對本次大型展會，主辦方更是與深圳地鐵等多方面合作，向廣大觀展市民推出“地鐵乘車全線免費”優(yōu)惠服務，觀展市民可通過地鐵輕松直達會場。
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28萬㎡國際會展加持、政府參展補貼、專業(yè)中介帶客看房、深中媒體全方位宣傳······
政企合力，齊促中山房地產(chǎn)市場良性發(fā)展
筆者了解到，本次活動期間，報名房企參展費用由“政府補貼+房企自費”兩部分組成，其中政府補貼額度達6成，參展費用涵蓋了為期四天的活動場地展位費、布展費、參展人員交通接送、餐飲費。同時，中山日報、中山網(wǎng)、深圳報業(yè)集團·寶安日報、抖音、南方網(wǎng)、人民網(wǎng)、今日頭條、騰訊、新浪微博、網(wǎng)易等旗下媒體資源等將對本次活動進行全程實時推廣。同時，參展企業(yè)可獲誠信加分，用于提高預售款監(jiān)管資金提取比例。
▲本次參展房企名錄（最終以現(xiàn)場實際為準）
▲本次活動在深圳各大地鐵站、公交站場開展了為期一個月的宣傳
除了現(xiàn)場展位外，在活動現(xiàn)場配套服務方面，本次活動主辦方將攜手華南地區(qū)大型中介機構中山樂有家，屆時將向現(xiàn)場參展意向看房客戶提供免費的“深圳—中山”商務車交通往返接送+看房期間餐飲服務，為意向客戶提供一對一的全方位舒適看房體驗，助力提升客戶成交率。
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“保交樓”后，2024市場迎來“及時雨”
房地產(chǎn)項目“白名單”機制出爐
今年樓市首個重磅政策——房地產(chǎn)融資“白名單”，已得到六大國有銀行的密集支持。
據(jù)工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行6家國有商業(yè)大行最新披露的數(shù)據(jù)，對接的房地產(chǎn)融資“白名單”項目累計已超過8200個，多地多個項目貸款已經(jīng)敲定。
所謂“白名單”是業(yè)內的一種俗稱。今年1月5日，住建部、國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布《關于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制的通知》 （以下簡稱《通知》），指導各地級及以上城市建立房地產(chǎn)融資協(xié)調機制（以下簡稱“協(xié)調機制”），根據(jù)房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設等情況篩選確定支持對象向金融機構推送，經(jīng)評估后根據(jù)其實際情況滿足合理融資需求或予以其他支持。這一過程中，被推送的房地產(chǎn)項目名單即為“白名單”。
今年春節(jié)前后，多地密集篩選推送了首批“白名單”，其中也包括一些“出險”房企。房企代表一方面對“白名單”利好政策表示期待，另一方面也對流程中的銀企對接、融資審批等關鍵環(huán)節(jié)能否順利進行表示憂慮。
此次六大行集中披露“白名單”融資進展，令不少房企心中的石頭落了地。
在業(yè)界看來，從企業(yè)“白名單”轉變至項目“白名單”，可謂“及時雨”，不僅緩解了部分項目的燃眉之急，也為市場長期發(fā)展注入信心。更為重要的是，出險房企旗下不少項目入圍，有望引入融資活水破冰，助力行業(yè)企穩(wěn)前行。
房地產(chǎn)項目“白名單”機制加快推動行業(yè)風險出清進程。城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制快速落地，是對傳統(tǒng)房地產(chǎn)融資方式的一種有效補充，為房地產(chǎn)企業(yè)與金融機構合作提供了信息更透明的環(huán)境。從首批申報項目來看，出險房企態(tài)度積極。在其看來，該機制一方面有效緩解資金緊張問題，為完成保交樓任務提供基礎保障；另一方面，開發(fā)建設暫時遇到困難但資金基本能夠平衡的項目不會因集團債務違約而誤傷，可有效促進銀行對這類項目的放貸積極性，助力公司經(jīng)營回歸正軌。
從實操層面而言，有收益的項目將率先被盤活，低風險項目可視動態(tài)評估情況而定，其中一部分亦有望入圍。可以給予更多期待的是，更多出險房企有望實現(xiàn)融資破冰，若其能再進一步借助社會資金及政府紓困基金的力量，由點帶面強化資產(chǎn)流動性，將對加快整個行業(yè)風險出清進程起到重要推動作用。
房地產(chǎn)項目“白名單”機制，為行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展注入新活力。當前，相關金融機構正建立專門工作機制，優(yōu)化貸款審批流程，細化盡職免責規(guī)定，對合理融資需求做到“應滿盡滿”。
通過城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制，商業(yè)銀行可以更精確地識別項目質地，降低信貸風險。房企可以在更加公平的條件下，重新梳理項目銷售前景、資產(chǎn)負債以及經(jīng)營合規(guī)性等情況，精準制定“一樓一策”解決方案，獲得支持開發(fā)建設資金，這也是完善項目管理的重大創(chuàng)新。對房地產(chǎn)市場而言，亦可進一步疏通行業(yè)自身供求循環(huán)以及金融與房地產(chǎn)之間的良性循環(huán)，為房地產(chǎn)及相關產(chǎn)業(yè)鏈健康發(fā)展注入穩(wěn)定劑和新活力。
毫無疑問，房地產(chǎn)項目“白名單”相繼出爐，不僅為項目融資提供利好支持，更是推動房地產(chǎn)行業(yè)企穩(wěn)回升的重要抓手。接下來，相關部門將嚴防資金被挪用于購地、償還債務或是其他投資，確保其用于開發(fā)建設，共同維護好房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
文/梁展宏
◆編輯：龍慧◆二審：陳吉春◆三審：周亞平
