關(guān)于實(shí)施職工購買新建商品住房提取住房公積金支付首付款政策的通知

廣大繳存職工：

為支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，提高職工使用住房公積金的便利度，我市繳存職工購買本市一手新建商品住房，本人及配偶可提取住房公積金賬戶余額用于支付首付款，提取總額不超過《商品房買賣合同》約定的首付款金額。

特此通知。

中山市住房公積金管理中心

2022年6月5日

政策問答

一、政策制定目的

為支持剛性和改善型住房需求，提高使用住房公積金的便利性，減輕購房職工首付款資金壓力，中山市住房公積金管理中心（下稱“市公積金中心”）不斷深化住房公積金業(yè)務(wù)審批改革，持續(xù)推進(jìn)住房公積金服務(wù)“零跑動(dòng)”，惠企便民“零距離”，實(shí)施職工購買新建商品住房提取住房公積金支付首付款政策。

二、問題解答

問：職工購買新建商品住房提取住房公積金支付首付款，需符合什么條件？

答：符合以下條件的，購房職工（含共有產(chǎn)權(quán)人）及配偶可向市公積金中心申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金賬戶內(nèi)的余額，用于支付購房首付款：

（1）本市繳存職工在中山市行政區(qū)域內(nèi)購買一手商品住房。

（2）所購商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已在市公積金中心辦理樓盤報(bào)備手續(xù)，并已簽署《協(xié)助購房人提取公積金支付首付款承諾書》。

（3）職工選擇商業(yè)貸款購房或住房公積金貸款購房（含組合貸款）。

問：職工在哪里可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金支付首付款？

答：職工或其配偶簽訂《購房意向書》后，可委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向市公積金中心申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金支付購房首付款。

問：職工購買新建商品住房提取住房公積金支付購房首付款，如何減輕職工購房負(fù)擔(dān)？

答：提取住房公積金支付購房首付款，可減少職工使用自有資金支付首付款，緩解購房壓力。如夫妻購買新建商品住房，雙方公積金賬戶余額合計(jì)30余萬元，購房總價(jià)120萬，需支付首付款36萬元，提取住房公積金支付購房首付款30萬元后，只需使用自有資金支付6萬元首付，極大減輕職工購房負(fù)擔(dān)。

問：職工購買新建商品住房提取住房公積金支付購房首付款的，選擇住房公積金貸款（含組合貸款）較選擇商業(yè)貸款有什么區(qū)別？

答：職工或其配偶申請(qǐng)辦理提取住房公積金支付購房首付款，若以住房公積金貸款（含組合貸款）購房的，其住房公積金貸款核準(zhǔn)可貸額度需對(duì)應(yīng)扣除其公積金賬戶已支付的首付款金額（若職工不提取住房公積金支付購房首付款，公積金貸款額度計(jì)算按現(xiàn)行政策執(zhí)行）。

問：職工購買新建商品住房提取住房公積金支付首付款的資金是支付到職工個(gè)人賬戶嗎？

答：不是，市公積金中心經(jīng)審核后將資金轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賬戶。

問：職工購買新建商品住房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金支付首付款，是否可以代辦？

答：職工及配偶申請(qǐng)辦理提取住房公積金支付購房首付款，需由其本人辦理，他人不得代辦。

問：異地繳存職工是否可申請(qǐng)辦理提取住房公積金支付首付款？

答：不可以，由于異地繳存職工住房公積金賬戶不在我市，我中心無法劃扣其公積金賬戶余額，因此購買新建商品住房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金支付首付款僅支持本地繳存職工。

問：若職工或配偶有未結(jié)清的住房公積金貸款，是否可以申請(qǐng)購買新建商品住房提取住房公積金支付首付款？

答：不可以。根據(jù)目前的住房公積金提取政策，在住房公積金貸款結(jié)清前，只能以該套涉及住房公積金貸款的房產(chǎn)申請(qǐng)?zhí)崛　?/p>

備注：未盡事宜以中山市住房公積金管理中心公布為準(zhǔn)。