中山二手房“帶押過戶”提速
辦理時(shí)間壓縮至兩三日,交易效率大幅提升,激發(fā)二手房交易活力
發(fā)布時(shí)間:2023-04-04 來源:中山日?qǐng)?bào)

中山網(wǎng)訊  近日,自然資源部聯(lián)合中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)印發(fā)《關(guān)于協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務(wù)的通知》(以下簡(jiǎn)稱“通知”),對(duì)協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”作出全面部署。記者了解到,中山二手房“帶押過戶”業(yè)務(wù)已于2021年7月啟動(dòng),并在去年10月進(jìn)行了優(yōu)化升級(jí),常規(guī)模式下耗時(shí)數(shù)月方可完成的業(yè)務(wù)壓縮至兩三日完成。新模式下中山“帶押過戶”交易量大幅增長(zhǎng),而在今年內(nèi),相關(guān)業(yè)務(wù)將迎來新一輪升級(jí)。

本次《通知》中兩部門明確,各地要在已有工作的基礎(chǔ)上,以“三個(gè)拓展”全面推進(jìn)“帶押過戶”:推動(dòng)省會(huì)城市、計(jì)劃單列市率先實(shí)現(xiàn),并逐步向其他市縣拓展;推動(dòng)同一銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)率先實(shí)現(xiàn),并逐步向跨銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)拓展;推動(dòng)住宅類不動(dòng)產(chǎn)率先實(shí)現(xiàn),并逐步向工業(yè)、商業(yè)等類型不動(dòng)產(chǎn)拓展,最終實(shí)現(xiàn)地域范圍、金融機(jī)構(gòu)和不動(dòng)產(chǎn)類型“帶押過戶”全覆蓋。兩部門要求各地結(jié)合本地實(shí)際,確定適宜的辦理模式。

民法典第四百零六條明確規(guī)定“抵押期間,抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的,按照其約定”。這為不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”提供了法律依據(jù)。2021年,自然資源部印發(fā)了《關(guān)于做好不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記工作的通知》,明確已抵押不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移的具體辦理要求,在登記制度方面做好了與民法典的銜接。

2021年7月,中山市不動(dòng)產(chǎn)登記中心正式啟動(dòng)“帶押過戶”業(yè)務(wù)。自此,中山在押二手房過戶不再以解除抵押權(quán)為前置條件,買賣雙方可以與抵押權(quán)人共同申請(qǐng)辦理二手房“帶押過戶”。2022年10月,中山“帶押過戶”業(yè)務(wù)進(jìn)一步升級(jí),通過銀行“抵押人變更登記”“買方二押”等抵押貸款方式進(jìn)一步壓縮了辦理流程,二手房交易更便捷。

記者了解到,去年的業(yè)務(wù)升級(jí)主要是通過金融管理部門的聯(lián)動(dòng)協(xié)調(diào),引入銀行內(nèi)資金監(jiān)管機(jī)制,促進(jìn)“抵押人變更登記”“買方二押”等模式順利落地,在交易便捷和資金安全之間尋找到平衡點(diǎn)。市不動(dòng)產(chǎn)登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋,此種模式下,優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)得到延續(xù),銀行推動(dòng)的積極性增高;因意外情況導(dǎo)致交易失敗的,資金會(huì)原路返還,保障買賣雙方的財(cái)產(chǎn)安全。流程壓縮之下,常規(guī)模式下全流程數(shù)月方可完成的業(yè)務(wù)在兩至三日內(nèi)即可辦完。市不動(dòng)產(chǎn)登記中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2021年7月至2023年2月,中山辦理二手房“帶押過戶”業(yè)務(wù)超600單,其中業(yè)務(wù)升級(jí)后辦理超400單。

“‘帶押過戶’后抵押權(quán)不受影響,既降低了賣方籌集資金‘贖樓’解押的成本,又滿足了買方盡快獲得產(chǎn)權(quán)的需求,可以保障各方的不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)利?!痹撠?fù)責(zé)人表示,“帶押過戶”使得交易效率大幅提升,進(jìn)一步激發(fā)了二手房交易活力,對(duì)促進(jìn)全市二手房市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展具有積極意義。

記者了解到,今年內(nèi),市不動(dòng)產(chǎn)登記中心相關(guān)業(yè)務(wù)還將迎來新一輪升級(jí),將推動(dòng)二手房“帶押過戶”進(jìn)一步覆蓋“跨行”交易,并探索實(shí)現(xiàn)市民一站式辦理全鏈條業(yè)務(wù)。未來升級(jí)主要是通過引入公證處資金監(jiān)管,加強(qiáng)政務(wù)服務(wù)與金融貸款服務(wù)的有效銜接,推動(dòng)贖樓、解押過戶、貸款、抵押各環(huán)節(jié)協(xié)同辦理。

記者 李紅 通訊員 周群

◆編輯:龍慧◆二審:鄭沛鋒◆三審:周亞平

版權(quán)與免責(zé)聲明:
① 凡本網(wǎng)注明“來源”為“中山日?qǐng)?bào)”、“中山商報(bào)”、“中山網(wǎng)”的所有文字、圖片和視頻,版權(quán)均屬中山網(wǎng)所有,任何媒體、網(wǎng)站或個(gè)人未經(jīng)本網(wǎng)協(xié)議授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、鏈接、轉(zhuǎn)貼或以其他方式復(fù)制發(fā)表。已經(jīng)被本網(wǎng)協(xié)議授權(quán)的媒體、網(wǎng)站,在下載使用時(shí)必須注明“來源:中山網(wǎng)”,違者本網(wǎng)將依法追究責(zé)任。
② 本網(wǎng)未注明“來源”為“中山日?qǐng)?bào)”、“中山商報(bào)”、“中山網(wǎng)”的文/圖等稿件均為轉(zhuǎn)載稿,本網(wǎng)轉(zhuǎn)載出于傳遞更多信息之目的,并不意味著贊同其觀點(diǎn)或證實(shí)其內(nèi)容的真實(shí)性。如其他媒體、網(wǎng)站或個(gè)人從本網(wǎng)下載使用,必須保留本網(wǎng)注明的“來源”,并自負(fù)版權(quán)等法律責(zé)任。如擅自篡改為“來源:中山網(wǎng)”,本網(wǎng)將依法追究責(zé)任。如對(duì)文章內(nèi)容有疑議,請(qǐng)及時(shí)與我們聯(lián)系。
③ 如本網(wǎng)轉(zhuǎn)載涉及版權(quán)等問題,請(qǐng)作者在兩周內(nèi)速來電或來函與中山網(wǎng)聯(lián)系。
聯(lián)系人:陳小姐(電話:0760-88238276)。